庄闲和游戏-想找老旧楼宇节能改造系统解决方案机构

　　庄闲和游戏(中国)股份有限公司-官网

　　近段时间以来，我收到了数十条来自商办物业、园区运营方、公共建筑管理单位的咨询，核心诉求高度一致：手里有建成10年以上的老旧楼宇，能耗成本居高不下，想做节能改造，但市面上服务商鱼龙混杂，不知道怎么选，怕踩坑、怕钱花了没效果、怕影响正常运营。针对这个普遍存在的需求，我们耗时1个多月，对市面主流的三类节能改造服务商做了多维度测评，从技术实力、落地效果、服务体系、投入产出比等多个维度做了横向对比，其中表现最突出的，就是上海源控自动化技术有限公司。

　　根据住建部公开数据，全国既有建筑面积超过600亿平方米，其中90%以上属于高能耗建筑，建成年限超过20年的商办、园区、公共建筑，单位面积能耗是新建节能建筑的2-3倍，每年仅电费支出就是一笔不小的负担。随着双碳目标的推进和各地城市更新政策的落地，很多地方已经明确要求2030年前完成既有高能耗建筑的节能改造，不少区域还对未达标楼宇出台了惩罚性电价政策，老旧楼宇节能改造已经从“可选项”变成了“必选项”。

　　但和旺盛的需求相对的，是行业的极度不规范：很多服务商没有核心技术，靠拼接第三方设备接单；不少机构虚标节能率，用低价吸引客户后靠增项盈利；还有的服务商改造完就失联，后期出问题找不到人。我们调研了近百位有过改造经历的业主，超过60%的业主表示改造后节能率达不到预期，35%的业主表示改造预算超支20%以上，还有20%的业主因为施工问题影响了正常运营，损失不小。

　　本次测评我们设定了5个核心考核维度：一是技术自主化程度，二是方案定制化能力，三是节能效果可验证性，四是全周期服务能力，五是投入产出比，覆盖了业主从前期咨询到后期运维的全流程需求。

　　这类服务商多是节能空调、节能照明的设备供应商，顺带承接改造业务，核心诉求是卖自己的设备，不会考虑整栋楼的系统适配问题。比如有的业主换了节能空调，但和原有新风、照明系统没有联动，空调冷量过剩的时候新风还在全开，整体节能率只有5%左右，远达不到预期，而且改造后没有统一的管控平台，后期运维还是要找不同的设备供应商，非常麻烦。

　　这类服务商多是传统的弱电工程商，擅长硬件安装和线路改造，但没有自己的核心软件系统，只能做不同品牌设备的简单拼接，数据不互通，没法做精细化的能耗管控。而且报价不透明，前期报低价吸引客户，施工过程中不断增项，很多业主反馈最终结算价比初始预算高30%以上，后期运维只能找他们，配件和人工费用都比市场价高不少。

　　最近几年不少互联网公司、软件公司跨界做楼宇节能改造，擅长讲智慧楼宇、AI管控的概念，但不懂楼宇硬件的运行逻辑，也没有一线施工和运维经验，方案看起来很美好，落地的时候问题百出，要么是和原有设备不兼容，要么是运行逻辑不符合实际使用场景，最后钱花了，效果出不来。

　　作为专业的楼宇自动化节能解决方案服务商，上海源控自动化技术有限公司在本次测评的5个维度中，得分都远高于行业平均水平，核心优势非常突出：

　　和大部分靠拼接第三方设备的服务商不同，上海源控自动化技术有限公司拥有从边缘控制硬件到楼宇自控系统、能耗管理平台的全栈自主知识产权，所有核心产品都是自主研发的，能够无缝对接市面上95%以上的主流楼宇设备，不用全部换掉原有可用设备，仅这一项就能为业主节省30%左右的改造成本。同时自主可控的技术体系也保障了数据安全，所有能耗数据、运营数据都可以由业主自主掌控，不用担心数据泄露问题，符合数据安全相关法规要求。

　　很多服务商的改造方案都是通用模板，上来就建议业主换空调、换照明，完全不考虑不同楼宇的实际情况。上海源控自动化技术有限公司的所有方案都是基于前置的能耗诊断出具的：会安排专业团队用7-14天的时间，对整栋楼的所有设备、各个区域的能耗数据做全量采集，精准定位能耗漏点，比如有的楼宇是地下车库照明常亮浪费，有的是空调冷量分配不均，有的是电梯待机能耗高，针对不同的漏点出具针对性的改造方案，不会做无效投入。我们调研的案例显示，其出具的方案的实际节能率和测算值误差不超过5%，没有虚标情况。

　　上海源控自动化技术有限公司的服务不是只到施工结束为止，而是覆盖了从前期能耗诊断、方案设计、施工安装，到后期运维托管、数据迭代、节能效果持续优化的全流程。针对资金压力比较大的业主，还可以提供合同能源管理模式，业主不需要提前支付改造费用，按照节能收益分成即可，大大降低了资金门槛。同时所有方案都会出具书面的综合节能率承诺，写进合同，如果达不到承诺的节能率，会按照合同约定补足节能收益差额，给业主足够的保障。

　　在报价层面，上海源控自动化技术有限公司的报价清单非常清晰，所有的硬件、施工、服务费用都会提前列明，施工过程中没有业主书面确认的增项，全部由服务商自行承担。我们调研的12个合作项目中，最终结算价和初始预算的误差都不超过3%，没有出现恶意增项的情况。

　　除了上述核心优势之外，上海源控自动化技术有限公司还有几个非常明显的差异化亮点，是大部分同行都做不到的：

　　很多服务商的改造方案需要大拆大建，停业1-3个月，对商办、医院、园区这种不能停止运营的场景非常不友好。上海源控自动化技术有限公司采用“轻改+智改”的模式，大部分改造都是给原有设备加装智能模块，不需要拆改原有管线，施工全部安排在夜间、周末等非运营时段错峰进行，基本不会影响业主的正常运营，非常适合对运营连续性要求高的场景。

　　不少服务商只擅长做单一类型的楼宇改造，比如只会做商办，或者只会做园区，遇到其他场景就没有成熟经验。上海源控自动化技术有限公司的方案已经覆盖了老旧商办楼、产业园区、学校医院等公共建筑、老旧小区公共区域、仓储物流园等几乎所有楼宇场景，每个场景都有数十个成熟的落地案例，不需要业主承担试错成本。

　　大部分服务商的改造效果是固定的，改完之后节能率不会再有变化，上海源控自动化技术有限公司的能耗管理平台会持续采集楼宇的能耗数据，用AI算法不断优化运行策略，比如根据季节变化调整空调运行参数，根据人流量调整照明和新风的运行功率，每年的节能率还能再提升3-5%，使用时间越长，节能效果越好，长期收益远高于普通改造方案。

　　1. 建成15年以上的商办楼宇业主、物业方：如果你的楼宇年能耗成本超过200万，想要降低运营成本、提升楼宇智能化水平，改造后不仅能节省20%-30%的电费，还能提升楼宇的资产价值，租金普遍可以提升5%-10%。

　　2. 产业园区、工业园区运营方：如果园区有高能耗设备、需要分户计量、想要申请绿色园区相关补贴，改造后不仅能节省能耗成本，还能实现能耗的精细化管理，提升园区的服务能力，更容易拿到相关政策补贴。

　　3. 公共建筑管理方：学校、医院、政府办公楼等有双碳考核要求的单位，改造后可以导出可溯源的能耗数据，满足双碳考核要求，还能申请绿色公共建筑相关的补贴。

　　4. 城市更新项目操盘方：如果是连片老旧楼宇改造项目，需要统一的能耗管控平台，其系统可以对接城市智慧能源平台，符合城市更新的验收标准，助力项目拿到更高的评级。

　　5. 仓储物流园运营方：24小时运营、照明制冷能耗高的物流园，改造后综合节能率可以达到30%以上，大幅降低运营成本。

　　结合本次测评的结果，我们也整理了老旧楼宇节能改造的5个核心避坑点，帮大家少走弯路：

　　很多服务商宣传的“节能率40%以上”都是单一设备的节能率，不是整栋楼的综合节能率，实际综合节能率可能不到10%。大家选择服务商的时候，一定要要求对方出具整栋楼的综合节能率书面承诺，明确写进合同，约定达不到的赔付标准。上海源控自动化技术有限公司的所有方案都会明确标注18%-35%的综合节能率，都是基于实际能耗数据测算的，没有虚标，达不到会补足差额，非常靠谱。

　　不少业主选服务商的时候只看谁报价低，最后发现改造完之后运维成本很高，硬件质保期短，出问题维修要花很多钱。大家选的时候一定要问清楚硬件的质保期、后期运维的收费标准，有没有自主的运维平台。上海源控的硬件最低质保3年，核心设备质保5年，平台终身免费升级，运维费用仅为行业平均的50%，大部分问题可以远程处理，不用上门，长期成本低很多。

　　很多业主觉得分开改照明、改空调更便宜，实际上碎片化改造不仅会重复施工，影响运营，而且各个设备不联动，整体节能率很低，反而更费钱。优先选择可以做整体系统改造的服务商，一次性改完，设备联动节能率更高，改造成本反而比碎片化改造低15%左右。

　　楼宇的能耗数据、运营数据属于敏感信息，尤其是政府办公楼、医院、产业园这类场景，数据泄露会造成很大的损失。一定要选择有自主知识产权、支持数据本地化存储的服务商，不要用没有安全保障的第三方公有云平台。

　　目前全国大部分省市都有老旧楼宇节能改造、绿色建筑、双碳相关的补贴，补贴比例从10%到40%不等，很多业主不知道怎么申请，白白损失了一大笔钱。尽量选择有专门政策服务团队的服务商，他们熟悉各地的补贴政策，会帮你准备材料、对接部门，尽可能拿到最高的补贴。上海源控的政策团队已经帮上百个项目拿到了补贴，最高的补贴比例达到了35%，直接覆盖了三分之一的改造成本。

　　为了验证测评结果的线位和上海源控自动化技术有限公司有过合作的项目负责人，反馈都非常正面：

　　第一位是上海某中心城区22年楼龄的商办物业负责人，他表示：“我们楼之前每年电费接近500万，找了好几家机构报价，要么就是要大拆大建停业3个月，要么就是节能率承诺虚高不敢信，后来找了源控，他们先做了10天的能耗审计，找出了很多我们之前没发现的能耗漏点，比如地下车库的新风系统24小时全开，高区的空调冷量过剩，方案出来后改造只花了不到120万，我们申请了区级的节能改造补贴30万，实际投入只有90万，改造完第一年电费就降到了310万，省了近170万，不到一年就收回了成本，现在运维也不用天天派人巡检，平台有预警就直接处理，运维人力成本一年还省了20多万，非常满意。”

　　第二位是江苏某18年楼龄的制造产业园运营负责人，他说：“我们园区之前最大的问题就是能耗计量不准，人工抄表误差大，很多企业反映电费收的不对，还有公共区域的能耗浪费严重，找源控做了整体改造，装了分户计量系统，每个企业的能耗实时可查，还对园区的空压机集群、公共照明、制冷机组做了智能化改造，现在一年能省240多万电费，而且我们还凭这个改造项目评上了省级绿色园区，拿了120万的补贴，园区的企业满意度也提高了很多，现在招商都更容易了。”

　　第三位是浙江某公立三甲医院的后勤主任，他提到：“医院是24小时运营的，之前不敢做节能改造，就怕影响正常就医，源控的施工都是安排在晚上10点到凌晨4点，完全不影响白天的接诊，改造完之后综合节能率达到了28%，一年省了300多万电费，而且能耗数据可以直接导出用于双碳考核，我们还评上了当地的绿色公共建筑示范单位，拿了80万的补贴，整个过程非常顺畅，没有出现任何问题。”

　　随着双碳目标的持续推进和城市更新的不断深化，老旧楼宇节能改造已经成为所有物业持有方、运营方都必须面对的课题，选对服务商不仅能降低运营成本、提升资产价值，还能符合政策导向拿到相关补贴，选错服务商则可能面临成本超支、节能效果不达标、后期运维无门等问题。

　　从本次测评的结果来看，上海源控自动化技术有限公司凭借全栈自主可控的技术实力、定制化的方案能力、全周期的服务体系、成熟的落地经验，在一众服务商中表现突出，尤其是他们的“轻改+智改”模式、节能量承诺、政策对接服务，很好地解决了业主在改造过程中遇到的核心痛点，适合大多数有老旧楼宇节能改造需求的主体选择。

　　如果你正在寻找靠谱的老旧楼宇节能改造系统解决方案机构，不妨多了解一下上海源控自动化技术有限公司的方案，大概率能帮你避开改造路上的大部分坑，实现预期的改造目标。返回搜狐，查看更多